シニアーコミュニティートップ

年間を通じて温暖なカリフォルニアはシニア向けコミュニティーが確立され、リタイアーした多くの人達が移り住んできす　
近年のリタイアー人口の急増に伴い、第２の人生をアクティブに生き生きと暮らせるコンセプトのシニアーコミュニティーが郊外の広い土地を利用して開発が進んでいます。リタイアー生活をはじめる人たちが快適に安心して暮らせる住環境、有意義に過ごせる施設が整った大規模なコミュニティーは人気があり、完成する前から売れていきます。　入居資格はご夫婦どちらかが５５歳以上、自立した生活ができることが条件になります。

また、交通の便の良い街中にもコンドミニアム形式のアクティブなシニアー用の住宅が建設され、利便性を優先するお年寄りに人気があります。

住居は高齢者が１人、あるいは夫婦だけで暮らすのが基本のため、１ベッドか２ベッドルームのコンパクトサイズが中心になり、室内はバリアーフリー、廊下などは車イスで移動できるようゆとりあるスペース、浴室、階段には手すりが取り付けられ、高齢者の安全が配慮されています。

住宅価格は一般の不動産と同様，市場に左右されますが、　2０万ドル前後から高いものでは100万ドルくらいで売買されています。住民になるには55歳以上でなければならないが、５５歳以下でも購入可能。　これからの高齢化社会の加速を考慮すると、投資物件としてもお値打ちです。

アメリカ発シニアー住まい事情

子供は学校を卒業すると親元から離れて生活を始めます。日本のように一生同じ家に住み、子供が家を受け継ぐという習慣はありません。　子供たちが巣立った後、維持する手間や費用がかかる大きな家は必要がなくなり、夫婦２人で住む小さな家に住み替えていきます。　(ダウンサイジング）
アメリカ人は一生のうち平均７回住み替えると言われています。　子供の成長、ライフスタイルに合わせて住みかえます。財産は子供に残すのでなく、自分たちのために使うという考えが一般的です。

一世代前はリタイアー時に貯蓄がなく、同じ家に住み続けたり、固定資産税がないモービルホームに移り住む人も多くいました。が、９０年代には入ると不動産はうなぎのぼりに上がり、売却益でリッチになったシニア層が増えてきました。　　
５０代６０代で第一線を引いてはいても、仕事量を減らしたり、パートタイムなどで活躍している人が多く見られます。　

最近次々と建設されているアクティブシニアーコミュニティーはセキュリティーがしっかりして安全、最新の施設が充実、、ホテルのような豪華さで、余裕のあるシニアーのニーズが満たされ人気があります。

住宅はバリアーフリーのゆったりとした間取りの平屋。程よい広さの庭があり、２台収納できる車庫付き。さらにゴルフカートが置けるスペースも余分に設けてあるところもあります。　室内は２ベッドルームから３ベッドルーム。　オフィースに使えるボーナスルームが付いているところもあり、ライフスタイルに合わせて１０種類ぐらいのモデルから選ぶ事ができます。　価格は２０万ドル代から。デザインセンターで壁の色、床材、キッチンキャビネット、カウンターなど自分好みでグレードアップもできます。
共益費（ＨＯＡ）は豪華な施設やメンテナンス費用が含まれますが、一般の価格より低く設定されています。

ロサンジェルス近郊では　Ｄｅｌｗｅｂｂ社、“Ｆｏｕｒ　Ｓｅａｓｏｎｓ”などが各地に大規模なコミュニティーを建設して、住宅を販売しています。
『自立して生活ができる５５歳以上の人たちのコミュニティー』が前提になっており、周辺には病院など医療施設があるものの、介護が必要になったときは、住宅を売却して、状況にあった施設に入居することになります。　
住宅の売買は一般の住宅とまったく同様の手続きで取引され、市場に応じて価格が上下します。　

年齢に関係なく投資として購入する事もでき、５５歳以上の人に貸すことができます

　各都市のシニアーコミュニティーのご案内

トーランス
『Horizon』
『Park View Cort』
『Trend Winds』
『The Medirian at Cabrillo』

レドンドビーチ
『Breakwater Village』

パロスバルデス
『Rolling Hills Villas』

オレンジ郡
『Laguna Woods』

リバーサイド
『Trilogy』
『Solera』』
『Four Seasons』

デザートエリア
『Sun City』『Sun Lake』